中壢車站、中壢捷運  中壢買屋 / 中壢買房 - 軒軒獨家中壢前站捷運A23兩房車中壢大樓社區軒軒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：50.92 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳世代
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.42 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2034 元/月
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於中壢車站前站區域（A23 捷運），雙鐵共構，交通便利性極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，為近新成屋釋出，居住機能較佳且現代化。 3. 視野與採光：位於 8 樓（總樓層 12 樓），屬中高樓層景觀戶，採光良好且衛浴開窗，通風性優。 4. 生活機能：周邊有 SOGO、家樂福、黃昏市場等，滿足日常購物與休閒需求，亦鄰近明星學區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：29.42 坪空間僅配置 1 個衛浴，對於家庭成長或待客時可能稍顯不足。 2. 單價考量：參考單價約 50.92 萬/坪，相對於中壢一般行情略高，需考量預算負擔能力。 3. 車位說明：雖然標題提及「兩房車」，但資料顯示總坪數未包含車位資訊，購買前需確認車位是否計入總價或需額外洽購。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：配合鐵路地下化工程完成及捷運通車，區域未來發展性與房價保值度具想像空間。 2. 稀缺產品：中壢前站區域的新成屋釋出較少，高樓層景觀戶屬市場稀有大宗交易物件，具備抗跌性。 3. 投資價值：由於交通便利且生活機能完善，未來作為出租或轉手的流動性通常較高。
威脅 (Threats)	1. 環境因素：鄰近車站與商圈，需考量尖峰時段交通流量大可能帶來的噪音或擁擠感。 2. 市場波動：總價近 1500 萬屬於中高價位，受整體房市景氣與利率變動影響較大，購買決策需審慎評估。